40多天3个地王北京房价又要涨?

时间:2019-08-08 21:53 作者:太阳城游戏

  历史上曾经出现过三次大规模的地王潮,2010年、2013年、2016年,每一次地王潮,伴随的都是房价大涨。

  今年上半年,长三角出现了多个地王,北京是一点动静都没有。直到5月底,孙河不限价地块出现,还是香港同胞恒基地产打响了北京土拍市场地王的第一枪。

  2017年、2018年拿地的房企,就像瓜子二手车,没有中间商赚差价。拍地限房价、竞地价,地价4万,限价5万;竞完地价还要竞配建、竞自持。利润本身不高,拿地王就是作死。

  知乎上有个问题是开发商最怕啥。底下一水的评论是房价下跌。其实,开发商最害怕的是拍脑袋的政策变化。

  几十、上百亿砸下去,拿地的时候这也好那也行,实际规划的时候,就不是这回事了。什么都要改,绿化太少,天际线要限高、周边有个什么基地,你要绕开。

  地王的亏,房企们都吃过不少,泰禾更是差点把自己玩死。疯狂卖项目不说,为了要归还460亿的短期债务,境外融资利率高达15%。

  毕竟从3点钟开始的土拍,乐居小编两点半的时候,就已经押注金茂会赢了

  为了拿下这块地,金茂还拉来了民企宝龙,以及骐骥。骐骥是一个深耕于丰台造甲村的企业。在拍地前几天,金茂北京投资发展部总经理曲峰成和北京市骐骥投资管理中心董事长万艳生签订了花乡造甲村项目管理合作协议。

  地王对于房价有什么影响呢?短期来看,地王会带动周边二手房小区价格的上涨,以及新楼盘的快速消化。

  而且地王做出来的产品,一般都不会差。地王之于开发商,不仅仅是几十亿财务成本的事,他们更希望押注这个地块未来的发展,带动自身的品牌效应。

  好在,大家还不用着急,无论是孙河、石景山,还是今天的造甲村,溢价率都不算高。23.3%、11.6%、18.8%,都是比较可控的,对开发商来说,利润也不高。