北京住宅土地供应减少会推动二手房成交和房价吗?

时间:2019-08-22 16:51 作者:太阳城游戏

  在谈论楼市走向时,除了要看成交量房价等数据,通常还会说到土地,土地是影响房价和楼市非常重要的因素。7月26日,北京自规委公布了今年的建设用地供应计划,提到要弹性供地,住宅用地最低只有300公顷。这条新规定很可能会让北京住宅用地“断供”,是否会引起新一轮房价上涨,则需要市场验证。

  在这个《2019年北京市国有建设用地供应计划》中,主要有三个核心内容:首先是提出弹性供地原则,住宅供地最低只有300公顷;其次是存量土地供应比例不低于总供地的55%;最后是50%以上的供地将集中在近郊新城。有业内人士分析,这三条供地计划将对北京楼市产生极大的影响。

  其实在这两年里,北京商品住宅供应一直在减少,2019年原本的供应量是600公顷,比2018年少了50公顷,比2017年少了150公顷。而公开信息显示,今年上半年北京的住宅用地供应已经超过200公顷了,那么按照最新供应计划看,下半年最低只有100公顷的供应量,很可能要“断供”了。

  有专家表示,北京改变住宅用地供应计划,很大程度是因为上半年的楼市情况:冷热不均,而且冷的还是二手房市场。有数据显示,今年上半年北京二手房网签量有72603套,环比减少了5.42%,同比也下跌了5.27%。今年上半年北京二手房的成交量是2015年以来最低的。

  其实在3月份,北京二手房市场有个短暂的小阳春行情,月成交量达到1.6万套。但是很快,成交量大幅下滑,到6月份的成交量不到1.2万套,同比减少25.88%。另外上半年北京二手房成交均价56825元/平,比小资家显示的58834元/平报盘均价还是低了一些,不过同环比涨跌都非常小,房价相对稳定。

  北京二手房市场冷淡的另一面,是新房市场的火热。数据显示,上半年北京新房成交量有16373套,同比上涨103%。另外新房供应量也明显增加,半年供应套数达到1.78万套,新增供应面积有233万平,同比增加57.8%。

  不过新房成交量的上涨,并没有引起房价出现大波动,成交均价为54809元/平,同比上涨11.7%,环比下跌1.89%。有专家分析,新房价格相对稳定是因为供应房源大多是限竞房,而限竞房本身的价格就比较低,所以能有效控制新房价格。但是需要注意的是,北京新房成交上涨,限竞房的去化并不好,两极化非常严重。

  限竞房的大量库存,已入市的库存就有2.2万套,再加上商品房、二手存量房,北京楼市库存量是相当多。有专家分析,北京现在设定供应最低量,主要还是为了减少新房供应,带动二手房的去库存。那么减少住宅供应和新房供应,能带动房价上涨吗?目前来看很难,因为市场低迷投资需求被压制,楼市走向很难转向。