2018-2019年重庆房价走势回顾展望

时间:2019-08-10 20:36 作者:太阳城游戏

  上半年刚结束,我准备简单写一些城市2018-2019年上半年房价走势回顾&展望,其实更想和当地一些自媒体合作创作,但目前还没有谈好的,只能自己写了。

  下图标识了18年初、18年中、19年初、19年中四个时点的重庆冰山指数,以及19年中对比前三个时间点的增幅数据。

  简单来说,蝈蝈认为楼市中短期在很大程度上是不可预测的,长期的预测对当下的行动没有太多实际意义。

  在今年3月10日的时候,苏州冰山指数(99期)中,蝈蝈提到:苏州市场复苏,有加速上涨的迹象。

  如果当时根据这个判断去买房是不是来的及呢,目前看来的及,因为到4月中旬苏州上涨还是比较缓和的,从4月中旬开始才启动暴涨模式。

  如果你真的关心重庆楼市,在重庆做房产投资,还是每周花一分钟关注下重庆的冰山指数,及时作出反应更加靠谱。

  蝈蝈写过一篇文章4.75%利率优惠结束,下半年融资环境恐收紧,具体介绍了上海、北京、深圳、杭州四个城市资金梳理的事,其他城市也可参考这个逻辑,有兴趣可以看看。

  下图是重庆分房龄段的走势图,从下图我们可以看到重庆房龄20年+的房子在2019年中的价格是7449,在18年初的价格是6173,涨幅20.8%,在这一年半里重庆总体涨幅是19.6%,也就是说最近一年半,重庆20年+的房子涨幅超过20年-

  如果用2017年12月17日的价格5534来看,重庆20年+房子最近一年半的涨幅高达34.8%,远超20-房子的回报率。

  从下图走势我们可以看到20+房子和20-房子最大的区别是没有大涨过,也没有大跌过,一直在波动中上涨